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                法律知识 / 详情

                法律知识

                房产继承所需的费用:

                1、继承权公证▆费用;

                继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

                2、房地产〓价值评估费用;

                根据沪价房(1996)第088号文评估◆费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

                房地产价格总∴额(万元)累进计费率‰

                100以下(含100)5

                101以上至1000部分2.5

                1001以上至2000部分1.5

                2001以上至5000部分0.8

                5001以上至8000部分0.4

                8001以上至10000部分0.2

                10000以上部分0.1

                3、房地产继承卐过户税费。

                由房屋评估价0.05%的合同※印花税、100元的登◥记费、5元的⊙权证印花税组成。

                4、契税

                法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%.

                如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋○评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元◤的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

                 

                房产继承的步骤

                办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:

                1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评@ 估,定出准确的物业市值价格。

                2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公↘证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

                3、房屋测绘:申请人须到房地』产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成▓果或者附图,以便办理产权登记手续。

                4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

                5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的◆,必须缴交法院判决书↙、裁定书或调解书等。如该房屋经实∑地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。